ACHAT D’UN TERRAIN,
PROJET DE CONSTRUCTION, EXPERTISE APRÈS SINISTRE…

Une étude de sol devient obligatoire dans plusieurs cas précis, notamment depuis la mise en place de la loi ELAN en 2020. Voici les cas dans lesquels elle est obligatoire : • lors de la vente d’un terrain en zone à risque argileux (étude G1) • pour obtenir l'assurance dommages-ouvrage ou la garantie décennale (étude G2) • pour construire une maison individuelle via un constructeur (obligation contractuelle d'une étude G2) Et fortement recommandé : • si le terrain présente des risques (zones inondables, terrain en pente, remblais, etc.) • si vous avez un projet de construction avec sous-sol, piscine, extension, etc. • en cas de doute sur la portance du sol

Les études de sol sont classées en 5 niveaux (G1 à G5), selon l’avancement du projet et les besoins techniques : • G1 – Étude préliminaire : réalisée avant l’achat d’un terrain pour évaluer les risques géotechniques généraux. Obligatoire en zone argileuse (Loi ÉLAN). • G2 – Étude projet : indispensable pour dimensionner les fondations en fonction de votre maison. Nécessaire pour l’assurance dommages-ouvrage. • G3 – Étude d’exécution : assure le suivi et la cohérence entre l’étude et les travaux (réalisée par le maître d’œuvre). • G4 – Supervision : contrôle indépendant des études et travaux géotechniques (souvent pour les projets sensibles ou publics). • G5 – Diagnostic : étude ponctuelle en cas de problème (fissures, affaissements) ou d'incertitudes sur un sol existant. 👉 Pour une maison individuelle, les études G1 puis G2 AVP sont généralement suffisantes.

L'étude géotechnique de type G1 est réalisée avant l'achat du terrain, ou au moment du compromis de vente, pour identifier les risques du sol. Elle est obligatoire en zone argileuse (loi ÉLAN). L'étude G2 est à mener avant les travaux pour concevoir de bonnes fondations et prévenir tous risques de tassements ou fissures. Elle est adaptée à votre projet et tient compte du type de maison, de la surface et de son emplacement. 👉 La G1 rassure sur le terrain, la G2 sécurise la construction.

Il existe différents types de sols : sableux, argileux, rocheux, calcaires. Le plus problématique est le sol argileux car il change de volume en fonction de l'humidité. Ce phénomène provoque des mouvements différentiels qui peuvent fissurer gravement les fondations et les murs. Les zones les plus concernées se situent dans le Sud-Ouest, le bassin parisien, une grande partie du Nord et de l'Est de la France.